Vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux pour y vivre ou pour investir ? Avant de vous lancer dans cette démarche, il est essentiel de bien connaître les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Cet article vous présente en détail les différents coûts à anticiper afin de bien préparer votre budget.
Les frais d’achat du logement
Lorsque vous achetez un appartement neuf, le prix de vente se compose non seulement du prix du logement lui-même, mais aussi des frais d’achat qui s’y ajoutent. Parmi ces frais, on retrouve notamment les frais de notaire, qui représentent généralement entre 2 et 3% du prix du bien pour un logement neuf (contre 7 à 8% pour un logement ancien). Cette différence s’explique principalement par la réduction des droits d’enregistrement accordée aux constructions neuves.
Il convient également de prendre en compte les éventuels frais d’hypothèque ou de caution si vous souscrivez un prêt immobilier pour financer votre achat. Ces frais varient en fonction du montant emprunté et des garanties choisies, mais comptez généralement entre 1 et 2% du montant du prêt. De plus, n’oubliez pas d’inclure les intérêts intercalaires, qui correspondent aux intérêts dus à la banque durant la période de construction de l’immeuble, avant la livraison de votre appartement.
Les frais liés à l’achat sur plan
Si vous décidez d’acheter sur plan, c’est-à-dire d’acquérir un bien immobilier neuf en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous devrez également anticiper les frais liés au déblocage progressif des fonds. En effet, le paiement du prix de vente s’effectue en plusieurs échéances, à mesure que les travaux avancent. Chaque déblocage de fonds peut entraîner des frais bancaires, qui varient en fonction de votre établissement financier.
Par ailleurs, lorsque vous achetez sur plan, il est fréquent que certaines prestations ne soient pas incluses dans le prix de vente initial. Par exemple, la cuisine peut être vendue non équipée ou certains aménagements extérieurs (terrasse, jardin) peuvent être réalisés en option. Il est donc important d’évaluer le coût des travaux supplémentaires à prévoir et de les intégrer à votre budget global.
Les frais annexes
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à l’acquisition d’un appartement neuf. Parmi ceux-ci figurent notamment :
- les frais de déménagement,
- les frais de raccordement aux différents réseaux (eau, électricité, gaz),
- les frais de copropriété (charges communes, fonds de travaux…),
- la taxe foncière et la taxe d’habitation,
- les éventuelles assurances liées à l’achat (assurance habitation, assurance emprunteur…),
- le coût des travaux de décoration et d’aménagement intérieur.
Ces frais annexes peuvent représenter plusieurs milliers d’euros et il est indispensable de les anticiper pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre appartement neuf à Bordeaux.
Quelques conseils pour bien préparer son budget
Afin de vous aider à estimer au mieux les coûts liés à l’achat d’un appartement neuf, voici quelques conseils :
- Faites une liste détaillée de tous les frais à envisager (frais d’achat, frais annexes…).
- Renseignez-vous sur les tarifs pratiqués par les différents prestataires (notaire, banque, déménageurs…) et comparez les offres.
- N’hésitez pas à négocier avec le promoteur immobilier pour obtenir certaines prestations en option ou des aménagements supplémentaires à moindre coût.
- Prévoyez un budget « travaux » pour faire face aux éventuelles dépenses imprévues (réparations, aménagements…).
L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut représenter un investissement important. Il est donc primordial de bien se renseigner sur les différents frais à prévoir et de bien préparer son budget en conséquence. Ainsi, vous serez en mesure de profiter pleinement de votre nouvel appartement sans craindre les mauvaises surprises financières.