Le nombre de logements individuels proposé dans les résidences universitaires ne répond pas à la demande des étudiants, notamment dans les plus grandes villes. Ces derniers sont alors contraints de louer des studios ou se mettre en colocation dans un appartement. Trouver un toit pour habiter est devenu pour eux un vrai calvaire, d’où l’avantage de se lancer sur ce marché si vous souhaitez investir dans l’immobilier.
Un marché à la demande croissante
Tous les ans, l’enseignement supérieur compte toujours un nombre croissant d’étudiants. Ces derniers temps, une nouvelle rentrée universitaire est associée à une augmentation de 3%, voire plus dans les grandes universités. Le Ministère de l’Éducation Nationale en France estime que d’ici 2025, 350 000 étudiants supplémentaires sont attendus. Face à cette demande, la création de nouveaux locaux universitaires est fortement sollicitée.
En se basant sur ces chiffres, il y aurait probablement près de 3 millions d’étudiants à loger dans le pays en 2025. Une pénurie de logements s’annonce avec ces besoins qui se préparent. Pour ceux qui vont partir en stage dans une autre ville, ils sont contraints de chercher un logement à louer pour le court ou moyen terme en dehors des campus.
Des avantages financiers considérables
Avec seulement 15 à 20 % des étudiants qui logent dans le parc immobilier public comme les résidences universitaires par exemple, la demande de logement dans le secteur privé s’accrut d’année en année. Investir dans la résidence étudiante immobilière devient même une source d’investissement bien rentable. Pour ceux qui veulent s’y mettre, le marché est encore exploitable à 80 à 85%. En plus d’être libre, cette affaire rapporte également et les vacances locatives vont être très rares.
Des grands avantages fiscaux
Pour investir en logement meublé et tout équipé pour les étudiants, la loi Censi-Bouvard vous protège et vous permet d’obtenir un statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel. Après 20 ans, tout particulier peut récupérer la TVA à condition que l’achat passe par une société d’exploitation. Investir dans un logement étudiant permet aussi bien d’avoir une grande satisfaction, mais aussi des bénéfices incontestables. Au niveau du fisc, vous allez bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % s’étalant sur 9 ans par rapport au prix d’achat du logement.
Les résidences étudiantes vont vous rapporter avec une vitesse constante tout au long de l’année. Ce business se voit comme une belle opportunité pour ceux qui envisagent d’acheter dans l’immobilier locatif. Pour bien se démarquer de vos concurrents, assurez-vous de proposer un logement confortable, décent et à prix très compétitif. C’est seulement dans cette optique que vous allez profiter d’un rendement très prometteur sur le long terme, car le but est de ne jamais finir sans locataire à chaque rentrée.