Le coworking, un phénomène en pleine expansion, bouleverse le paysage de l’immobilier commercial à Lyon. Cette tendance qui séduit de plus en plus d’entrepreneurs et de travailleurs indépendants a un impact significatif sur la demande et l’offre de bureaux dans la métropole lyonnaise.
Le coworking, une réponse aux nouveaux besoins des travailleurs et des entreprises
Le coworking est une forme d’organisation du travail qui permet à des professionnels de partager un espace commun pour travailler ensemble. Il répond à plusieurs besoins : réduction des coûts liés à la location de bureaux, flexibilité, échanges entre les coworkers et développement d’un réseau professionnel. Ce concept séduit particulièrement les travailleurs indépendants, les entrepreneurs et les petites entreprises qui y voient une solution adaptée à leurs besoins et leur budget.
Au-delà de ces aspects pratiques, le coworking reflète également une évolution dans la manière de concevoir le travail. Il s’inscrit dans le mouvement du « travailler autrement », en privilégiant la collaboration, l’autonomie et la créativité. Les espaces de coworking offrent ainsi un environnement stimulant pour les professionnels qui cherchent à sortir du cadre traditionnel du bureau fermé.
L’essor du coworking à Lyon : une offre croissante d’espaces dédiés
Dans ce contexte, Lyon connaît une véritable explosion de l’offre en matière d’espaces de coworking. Selon une étude réalisée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) Lyon Métropole, le nombre de ces espaces a été multiplié par 3,5 entre 2013 et 2018. On dénombre aujourd’hui plus de 70 espaces de coworking dans la métropole lyonnaise, répartis sur l’ensemble du territoire.
Cette croissance est notamment portée par des acteurs locaux tels que Goneo, La Cordée ou encore Lyon Coworking, mais aussi par des géants internationaux comme WeWork et Regus. Ces derniers ont choisi d’investir dans la capitale des Gaules pour profiter du dynamisme économique et du rayonnement international dont bénéficie la ville.
L’impact sur l’immobilier commercial à Lyon : une demande qui se diversifie
L’émergence du coworking a des conséquences directes sur le marché immobilier commercial à Lyon. Tout d’abord, elle contribue à diversifier la demande en matière de bureaux. Les espaces de coworking deviennent une véritable alternative aux solutions traditionnelles telles que les locations classiques ou les centres d’affaires. Ainsi, les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles se doivent désormais d’intégrer cette nouvelle donne dans leur stratégie immobilière.
Par ailleurs, le développement des espaces de coworking a également un impact sur les prix de l’immobilier commercial. En effet, la multiplication des offres et la concurrence entre les différents acteurs du marché peuvent contribuer à faire baisser les prix des locations de bureaux. Toutefois, cette tendance est à nuancer, car certains espaces de coworking haut-de-gamme peuvent également tirer les prix vers le haut en raison de leur qualité et de leur emplacement.
Le rôle des pouvoirs publics et des acteurs locaux dans le développement du coworking
Les pouvoirs publics, conscients des enjeux liés au coworking, ont pris différentes mesures pour soutenir son essor à Lyon. La Métropole de Lyon, par exemple, a lancé en 2017 un appel à projets pour accompagner la création et le développement d’espaces de travail partagés sur son territoire. Cette initiative vise à encourager l’émergence d’une offre diversifiée qui réponde aux besoins des entreprises et des travailleurs indépendants.
De même, les acteurs locaux s’organisent pour promouvoir le coworking et favoriser les échanges entre les différents espaces. Ainsi, l’association Lyon Coworking Network, créée en 2015, regroupe une trentaine d’espaces de travail partagés lyonnais et organise régulièrement des événements pour mettre en avant les atouts du coworking.
En conclusion, l’impact du coworking sur l’immobilier commercial à Lyon est indéniable. Cette nouvelle forme d’organisation du travail modifie profondément la demande en matière de bureaux et incite les acteurs de l’immobilier à repenser leur offre. La multiplication des espaces de coworking, soutenue par les pouvoirs publics et les acteurs locaux, témoigne du dynamisme de la métropole lyonnaise et de sa capacité à s’adapter aux évolutions du monde professionnel.