Le choix entre la location d’un logement meublé ou vide est parfois source de questionnement pour les propriétaires et locataires. Si vous envisagez de louer un bien immobilier en tant que locataire ou propriétaire, il est important de connaître les différences entre ces deux types de bail, ainsi que la durée et les conditions de résiliation du contrat. Cet article vous apportera toutes les informations nécessaires pour faire le bon choix.
Qu’est-ce qui distingue un logement meublé d’un logement vide ?
Un logement meublé est un logement équipé de tous les éléments mobiliers indispensables à la vie quotidienne (lit, table, chaises, etc.), tandis qu’un logement vide ne comporte aucun meuble. La liste des éléments obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme meublé est définie par la loi. Parmi ces éléments figurent notamment : une literie avec couette ou couverture, des volets ou rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson et des ustensiles de cuisine.
Durée du bail : quelle différence entre un meublé et un vide ?
La durée minimale du bail diffère selon le type de location : en effet, elle est d’un an renouvelable pour un logement vide et de neuf mois non renouvelable (bail étudiant) ou d’un an renouvelable pour un logement meublé. Toutefois, dans les deux cas, le bailleur et le locataire peuvent convenir d’une durée supérieure. Concernant la durée maximale du bail, il n’existe pas de limite légale, mais il est courant de fixer une durée de trois ans renouvelable pour un logement vide et de un à trois ans renouvelable pour un logement meublé.
Les conditions de résiliation du contrat
La résiliation du bail peut être initiée par le locataire ou par le propriétaire selon certaines conditions. Pour un logement vide, le locataire peut donner congé à tout moment avec un préavis de trois mois, qui peut être réduit à un mois dans certaines situations (mutation professionnelle, perte d’emploi, etc.). Le propriétaire doit quant à lui respecter un préavis de six mois et ne peut donner congé que pour l’un des trois motifs suivants : vente du logement, reprise pour habiter ou travaux importants.
Pour un logement meublé, le préavis du locataire est réduit à un mois quelle que soit la situation, tandis que celui du propriétaire reste fixé à six mois. Les motifs de congé pour le bailleur sont les mêmes que pour un logement vide.
Les avantages et inconvénients des baux meublés et vides
Chaque type de location présente ses avantages et inconvénients tant pour le locataire que pour le propriétaire. Pour le locataire, louer un logement meublé permet de s’installer rapidement sans avoir à acheter des meubles et offre une plus grande flexibilité en termes de durée de location. En revanche, le loyer est souvent plus élevé et l’espace disponible pour personnaliser le logement peut être limité.
Pour le propriétaire, louer un logement meublé présente l’avantage d’une meilleure rentabilité locative et de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux (location meublée non professionnelle). De plus, le turn-over des locataires est généralement plus important dans les logements meublés, ce qui peut permettre de mieux sélectionner ses locataires. En contrepartie, le propriétaire doit assurer l’entretien et le renouvellement des meubles et faire face à des périodes potentiellement plus longues de vacance locative.
Que retenir sur les baux de location meublés ou vides ?
Lorsque vous recherchez un logement à louer ou que vous envisagez de mettre en location un bien immobilier, il est essentiel de bien comprendre les spécificités des baux de location meublés et vides. La durée du bail, les conditions de résiliation du contrat ainsi que les avantages et inconvénients pour le locataire et le propriétaire sont autant d’éléments à prendre en compte pour choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.