Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément clé dans la compréhension et l’amélioration de la consommation énergétique des bâtiments. Il permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment tertiaire et ainsi d’informer les futurs occupants sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les méthodes, informations et estimations liées au calcul du DPE.
Les méthodes de calcul du DPE
Il existe deux principales méthodes pour réaliser le calcul du DPE : la méthode conventionnelle et la méthode sur factures.
La méthode conventionnelle est basée sur un logiciel agréé par le ministère de la Transition écologique et solidaire. Elle prend en compte différents paramètres tels que :
- La surface habitable
- L’orientation du bâtiment
- Le type de construction (maison individuelle, immeuble collectif…)
- Le système de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire
- La qualité de l’isolation thermique
Cette méthode repose sur une analyse détaillée des caractéristiques thermiques du bâtiment ainsi que sur des données climatiques moyennes pour déterminer les besoins en chauffage, en climatisation et en eau chaude sanitaire. Le résultat obtenu est exprimé en kWh par mètre carré et par an (kWh/m².an).
La méthode sur factures, quant à elle, consiste à analyser les consommations énergétiques réelles du logement sur les trois dernières années. Elle est utilisée lorsque le diagnostiqueur ne dispose pas de toutes les informations nécessaires pour réaliser un calcul conventionnel. Cette méthode est moins précise que la précédente, car elle dépend des habitudes de consommation des occupants et non des caractéristiques intrinsèques du bâtiment.
Les informations à fournir pour le calcul du DPE
Pour réaliser un calcul de DPE, il est nécessaire de disposer d’un certain nombre d’informations concernant le logement ou le bâtiment :
- La surface habitable et le volume chauffé
- L’année de construction et les matériaux utilisés
- Le type de système de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire (gaz, électricité, fioul…)
- Les données relatives à l’isolation thermique (épaisseur des murs, qualité des fenêtres…)
Ces informations sont généralement collectées lors d’une visite sur place par un diagnostiqueur certifié. Il est important de noter que certaines données peuvent être difficiles à obtenir, notamment dans les bâtiments anciens où les plans et les matériaux utilisés ne sont pas toujours connus.
Les estimations du DPE
Le résultat du calcul du DPE permet d’estimer la consommation énergétique du logement ou du bâtiment. Cette estimation est exprimée en deux indicateurs :
- La consommation d’énergie primaire (en kWh/m².an)
- Les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m².an)
Le DPE est représenté sous forme d’étiquettes énergie, allant de A (très performant) à G (très peu performant). Le classement est réalisé selon les seuils suivants :
- A : moins de 50 kWh/m².an
- B : de 51 à 90 kWh/m².an
- C : de 91 à 150 kWh/m².an
- D : de 151 à 230 kWh/m².an
- E : de 231 à 330 kWh/m².an
- F : de 331 à 450 kWh/m².an
- G : plus de 450 kWh/m².an
Il est important de noter que le DPE n’est qu’une estimation et ne représente pas nécessairement la consommation réelle des occupants. En effet, celle-ci dépendra également des habitudes et des comportements individuels.
L’importance du DPE dans le marché immobilier
Le DPE est un outil d’information pour les futurs acquéreurs ou locataires, permettant de comparer les performances énergétiques des logements. Il est obligatoire depuis le 1er janvier 2011 pour toute vente ou location, et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le DPE a également une incidence sur la valeur d’un bien immobilier. En effet, un logement bien classé (A ou B) peut se vendre plus cher qu’un logement mal classé (F ou G). De plus, les logements ayant un bon DPE sont généralement plus attractifs pour les locataires, car ils permettent de réaliser des économies d’énergie et donc de réduire les charges.
Enfin, le DPE permet d’identifier les travaux d’amélioration énergétique à réaliser dans le logement ou le bâtiment. Ces travaux peuvent être financés par différentes aides, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro ou encore les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH).
Les évolutions du DPE
Le DPE est en constante évolution afin de répondre aux enjeux énergétiques et environnementaux actuels. Plusieurs réformes ont été mises en place ces dernières années, notamment :
- L’obligation pour les diagnostiqueurs de suivre une formation et d’être certifiés par un organisme accrédité
- L’introduction de nouvelles étiquettes énergie et gaz à effet de serre
- L’amélioration des méthodes de calcul pour une meilleure précision
De nouvelles évolutions sont prévues dans le cadre de la politique énergétique française, avec notamment la généralisation du DPE « opposable » à partir du 1er juillet 2021. Cette mesure vise à renforcer la fiabilité du DPE et sa prise en compte dans les décisions d’achat ou de location.
Le calcul du DPE est donc une démarche incontournable pour évaluer et améliorer la performance énergétique des logements et bâtiments tertiaires. Il permet d’informer les futurs occupants sur la consommation énergétique, les émissions de gaz à effet de serre et les travaux d’amélioration à réaliser, tout en contribuant à la valorisation des biens immobiliers sur le marché.