Le crédit relais est une solution financière permettant d’acheter un nouveau bien immobilier avant la vente de son logement actuel. Cet article vous présente les spécificités de ce type de crédit, afin que vous puissiez en tirer parti au mieux dans vos projets immobiliers.
Qu’est-ce qu’un crédit relais et comment fonctionne-t-il ?
Le crédit relais est un prêt à court terme accordé par une banque ou un établissement financier pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente du logement actuel. Il s’agit d’une solution idéale pour éviter la situation inconfortable où l’on doit vendre son bien rapidement pour pouvoir acquérir le nouveau, ce qui peut entraîner des concessions sur le prix de vente.
Le crédit relais se base généralement sur une estimation de la valeur du bien à vendre, réalisée par un professionnel. La banque accorde alors un prêt correspondant à une partie de cette valeur (généralement entre 50 et 80 %), qui servira à financer l’achat du nouveau logement.
Les différentes formules de crédit relais
Il existe deux formes principales de crédit relais :
- Le crédit relais sec, qui concerne les personnes ne nécessitant pas de financement complémentaire pour l’achat du nouveau bien. Dans ce cas, le remboursement du crédit relais se fait intégralement lors de la vente du bien actuel.
- Le crédit relais accompagné d’un prêt amortissable, pour ceux qui ont besoin d’un financement supplémentaire. Le remboursement du crédit relais se fait également lors de la vente, tandis que le prêt amortissable est remboursé mensuellement, comme un crédit immobilier classique.
Les avantages et inconvénients du crédit relais
Le principal avantage du crédit relais est qu’il permet d’acquérir un nouveau bien sans attendre la vente de son logement actuel, ce qui facilite grandement les démarches et évite de passer à côté d’une opportunité intéressante. De plus, cela offre une certaine tranquillité d’esprit, puisque l’on sait que l’on dispose des fonds nécessaires pour réaliser son projet immobilier.
Cependant, le crédit relais présente également quelques inconvénients. Tout d’abord, il s’agit d’un prêt à court terme (généralement 12 à 24 mois), ce qui implique qu’il faut vendre son bien rapidement pour éviter de se retrouver en situation de surendettement. De plus, les frais associés au crédit relais (taux d’intérêt, frais de dossier, garantie) peuvent être plus élevés que ceux d’un crédit immobilier classique.
Les précautions à prendre avant de souscrire un crédit relais
Avant de souscrire un crédit relais, il est essentiel de bien évaluer la valeur de son bien immobilier, afin d’obtenir un prêt adapté à ses besoins. Il peut être judicieux de faire appel à plusieurs professionnels pour obtenir une estimation la plus juste possible.
Il est également important de prendre en compte les délais de vente dans sa région et d’être réaliste quant au prix de vente souhaité, pour éviter de se retrouver en difficulté financière si la vente tarde à se concrétiser.
Enfin, il convient de bien comparer les offres des différents établissements financiers, en prenant en compte les taux d’intérêt, les frais annexes et les conditions de remboursement. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.
Résumé
Le crédit relais est une solution intéressante pour acheter un nouveau bien immobilier avant la vente de son logement actuel. Il offre une certaine souplesse et tranquillité d’esprit, mais implique également des contraintes et des frais spécifiques. Avant de vous lancer dans cette opération, prenez le temps d’évaluer correctement la valeur de votre bien, d’estimer les délais de vente et de comparer les offres des banques afin de trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins.